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Comprar casa en unión libre.

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La compra de una casa es una de las decisiones más importantes de la vida y cuando se vive en pareja es importante que se proteja la inversión de ambos por si las cosas no funcionan como se planean.

Cierto, nadie se casa o se lanza a vivir en pareja con la idea de separarse; igual que nadie vive pensando que morirá. Todos sabemos que “papelito habla”, pero a veces nos ganan la pena o el orgullo y no lo sugerimos por temor al “qué dirá” nuestra pareja.

Cuando una pareja está casada en Sociedad Conyugal, o Bienes Mancomunados, todos los bienes adquiridos durante el matrimonio son de ambos cónyuges. Pero si el matrimonio se dio bajo el régimen de Bienes Separados o simplemente la pareja decidió no casarse, cada uno conserva la propiedad exclusiva de sus bienes, salvo pacto en contrario.

Hay tres formas de comprar una casa entre dos y quedar protegidos por igual en su patrimonio:

  1. Casarse por bienes mancomunados.
  2. Comprarla al contado y escriturar a nombre de ambos.
  3. Comprar con un crédito hipotecario en copropiedad: como acreditado y coacreditado. Esto solo es viable si el financiamiento proviene de un banco o es en cofinanciamiento con un instituto de vivienda.

Recuerda que tanto el Infonavit como el Fovissste sólo permiten la reunión de sus créditos institucionales cuando la pareja está casada.

Alternativas para proteger tu inversión

La forma más común de comprar una vivienda es a través de un crédito hipotecario y de tal manera la escritura quedará a nombre exclusivamente del acreditado. Sin embargo, es común que al vivir en pareja, los gastos de distribuyen entre las partes, por tanto de

Una vez que decidan comprar en pareja y si la casa quedó solo a nombre de uno de ellos, deben:

1. Pactar en un Contrato Privado, con dos testigos, y las firmas y huellas de la pareja interesada, que la vivienda les pertenece a los dos (en los porcentajes que acuerden), pues vivían juntos y los dos aportaban al pago de la hipoteca.

2. Hacer un Testamento Público Abierto y el dueño del inmueble deberá especificar que su pareja es el heredero de la vivienda.

3. Si la casa ya está pagada, fue heredada o recibida en donación por uno de los dos, puede compartirla con su pareja en vida, por medio de una compra venta o una donación del porcentaje que decida. Sin embargo, ambas implican registrar una nueva escritura y conllevan gastos de honorarios notariales y pago de impuestos. Si el crédito aún está vigente, la donación o compra venta solo es posible luego de la aprobación del banco o del Instituto de vivienda que otorgó el crédito.

 

Con esta claridad legal, podrás planear de manera certera tu patrimonio, de manera justa y equitativa.

Con información de: metroscubicos.com